Taxe foncière sur les propriétés bâties : biens concernés, calcul et paiement

Mise à jour le 03.06.2015 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Impôts locaux 2015 - 12.05.2015

Le contenu de cette page est à jour pour les impôts locaux à payer en 2015 à l'exception de certains formulaires, services en ligne et documents d'information. Ceux-ci sont mis en ligne au fur et à mesure, dès qu'ils sont disponibles.

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est due par les propriétaires ou usufruitiers de propriétés bâties. Des exonérations, permanentes ou temporaires, peuvent toutefois s'appliquer. L'administration fiscale calcule le montant de la taxe et vous en informe par avis d'imposition dans chaque commune où vous êtes imposable. Vous n'avez pas de déclaration à faire sauf en cas de construction nouvelle, de changement dans la consistance ou l'affectation de vos propriétés.

Personnes et propriétés imposables

Personnes concernées

Vous êtes concerné si vous êtes propriétaire ou usufruitier d'un bien immeuble .

Même si le bien est donné en location, c'est le propriétaire qui doit payer la taxe foncière.

Propriétés concernées

Pour être imposable, la propriété doit remplir les 2 conditions suivantes :

  • Être fixée au sol (il doit être impossible de la déplacer sans la démolir),

  • Présenter le caractère de véritable bâtiment (y compris les aménagements faisant corps avec elle).

Par conséquent, les baraquements mobiles et les caravanes sont exonérés sauf s'ils sont fixés par des attaches en maçonnerie.

Les principaux biens immeubles imposables sont les suivants :

  • Local d'habitation

  • Parking

  • Sol des bâtiments et terrains formant une dépendance indispensable et immédiate d'une construction

  • Bateau utilisé en un point fixe et aménagé pour l'habitation, le commerce ou l'industrie

  • Bâtiment commercial, industriel ou professionnel

  • Installation industrielle ou commerciale (hangar, atelier, cuve, etc.)

  • Terrain à usage commercial ou industriel ou utilisé, dans certaines conditions, pour la publicité

Principales exonérations

Les biens immeubles suivants sont exonérés de TFPB :

Exonérations de taxe foncière sur les propriétés bâties

Bien concerné

Durée de l'exonération

Démarche

Construction nouvelle, reconstruction et addition de construction

2 ans

Déclaration à déposer au centre des finances publiques du lieu de situation des biens au plus tard 90 jours après l'achèvement des travaux

Bâtiment rural affecté de manière exclusive et permanente à un usage agricole (grange, cave, etc.)

Exonération permanente

Pas de déclaration à déposer


Les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent exonérer totalement ou partiellement de la part qui leur revient les biens suivants. Les exonérations appliquées dans votre situation sont indiquées sur l'avis d'imposition.

Exonérations de taxe foncière sur les propriétés bâties sur délibération des collectivités territoriales

Bien concerné

Durée de l'exonération

Démarche

Logement économe en énergie

5 ans

Déclaration à adresser au centre des finances publiques du lieu de situation des biens avant le 1er janvier de la 1re année où l'exonération est applicable

Local d'habitation situé près de sites exposés à des risques particuliers

Exonération permanente

Hôtel, gîte rural, meublé de tourisme, chambre d'hôte situé en zone de revitalisation rurale (ZRR)

Exonération permanente

Déclaration à adresser au centre des finances publiques du lieu de situation du bien avant le 1er janvier de chaque année où l'exonération est applicable


D'autres exonérations peuvent s'appliquer sous conditions. Il s'agit notamment de biens situés dans des zones délimitées (zone franche urbaine par exemple) et de constructions financées au moyen de prêts aidés par l'État. Consultez la brochure sur les impôts locaux.

Déclaration

En cas de non changement de votre propriété

Vous n'avez pas de déclaration à faire sauf si vous demandez le bénéfice d'une exonération liée à votre situation personnelle ou à votre propriété.

En cas de modification de votre propriété ou de nouvelle construction

Vous devez faire une déclaration lorsque vous avez réalisé une nouvelle construction ou que vous avez transformé, restauré ou aménagé une construction existante.

La déclaration est à adresser au centre des finances publiques du lieu de situation des biens dans les 90 jours de l'achèvement de la construction ou de la réalisation définitive du changement de consistance ou d'affectation.

Formulaire à remplir selon la nature du changement à déclarer

Nature du changement à déclarer

Formulaire à utiliser

Construction nouvelle ou reconstruction

Maison individuelle

Déclaration modèle H1 : n°6650 cerfa n°10867*04

Appartement

Déclaration modèle H2 : n°6652 cerfa n°10869*03

Maison exceptionnelle

Déclaration modèle ME : n°6654-SD cerfa n°10512*02

Changement de consistance (démolitions, surélévations...) ou d'affectation (logement transformé en magasin par exemple)

Déclaration modèle IL : n°6704 cerfa n°10517*02


Calcul et montant

La TFPB est établie une fois par an, et pour l'année entière, d'après la situation au 1er janvier de l'année de l'imposition.

La base d'imposition de la TFPB est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale . La valeur locative est actualisée chaque année.

Les taux sont votés par les collectivités territoriales .

Le montant de la TFPB s'obtient en appliquant le taux à la base d'imposition.

Paiement

Vous recevez par la Poste un avis d'imposition à partir de septembre 2015.

Vous pouvez aussi le consulter dans votre Espace particulier (à partir du 15 septembre 2015 si vous êtes mensualisé, sinon, à partir du 31 août 2015).

L'avis d'imposition indique notamment les informations suivantes :

  • Éléments servant de base au calcul de l'impôt

  • Montant à payer

  • Date limite de paiement

La taxe foncière doit être payée dans le délai indiqué sur l'avis d'imposition, sinon vous risquez de devoir payer une majoration de 10 %.

Réclamation

Si vous estimez être imposé à tort, vous pouvez présenter une réclamation à votre centre des finances publiques dans les délais requis.

Où s'adresser ?

    • Impôts Service Pour des informations générales Ministère en charge des finances

      Par téléphone : 0 810 467 687 (0 810 IMPOTS)
      Coût moyen : 0,06 € la minute hors coût d'interconnexion éventuel de votre opérateur.
      Du lundi au vendredi de 8h à 22h et le samedi de 9h à 19h hors jours fériés.
      Hors métropole ou depuis l'étranger, composer le + 33 (0)8 10 46 76 87

  • Mairie Si vous ne résidez pas à Paris : pour s'informer et se procurer les formulaires Service-public.fr

À Paris

Références

  • Bien immeuble
    Bien ne pouvant être déplacé (exemples : un terrain, un appartement) ou objet en faisant partie intégrante (exemple : une clôture)
  • Collectivité territoriale
    Communes, départements, régions, collectivités à statut particulier et collectivités d'outre-mer
  • Valeur locative cadastrale
    Représente le niveau de loyer annuel potentiel que la propriété concernée produirait si elle était louée. Sert au calcul de la taxe d'habitation et de la taxe foncière sur les propriétés bâties.

    Référence : Code général des impôts : articles 1409 à 1413

Zone de revitalisation rurale (ZRR)

Territoire rural considéré en difficultés pour des raisons démographiques (faible densité de population) ou socio-économiques (population active en déclin, taux de population active agricole excessive)

Pour en savoir plus

Sites internet publics